象湖周边房价7年内上涨两倍，南昌象湖发展真快啊~~~~

　　7月25日，南昌市有关部门发布象湖隧道工程环境影响评价公示，该工程将与即将开工的朝阳大桥一道形成一条南二环快速路。象湖隧道的开建一方面让居住在象湖板块的居民交通更加便利，另一方面便利的交通还能促进周边各个板块间的交流与融合，更大程度上拉动象湖经济快速发展。 记者就象湖隧道的开建实地采访发现，目前象湖周边房产市场交易火热，房价保持平稳上涨的状态，小规模商业圈已在象湖周边形成，随着象湖隧道的逐渐完成象湖周边将迎来象湖板块商业及楼市的新气象。

　　象湖隧道将加强城区间交流
　　生活在象湖周边的居民想从沿江南大道到迎宾大道实在不容易，两条道路把象湖包围其中，如果要从沿江南大道直接到迎宾大道必须围绕象湖才能到达目的地，这样不仅浪费消费者的宝贵时间，还让消费者找不到目的地而影响行程。因此，象湖隧道的新建使象湖周边的交通更加便利，同时也提高周边消费者的消费能力且促进象湖城乡居民之间的联系。
　　象湖隧道的建设为区分江铃西二路两侧江铃生活区之间、迎宾大道两侧生活区与厂区之间人流，分别在生活区的梨园中路附近和江铃西二路、江铃二路南侧附近设置人行过街地道各一座。而这些过街地道的设置也会使宁静优美的象湖变得越来越热闹，象湖周边商业圈也有可能因此而扩大与繁荣。
　　象湖隧道的开建及朝阳大桥的新建对象湖周边居民的出行及消费有了很大的帮助，同时对象湖周边的板块如朝阳新城、九龙湖板块、红角洲板块的联系加强，使南昌城市四大板块在发展中密切联系不断繁荣。

　　三店西路商铺租金7年内翻番
　　王女士是象湖周边三店西路一家杂货铺的老板，其店面在三店西路已经开了七年。王女士告诉记者：“三店西路的小商铺在象湖周边可以说得上生意比较好的商铺，来往的人流量也属三店西路这块多些，平常早上晚上周末都是顾客经常光顾的时间点。”
　　王女士的杂货铺不到20平方米，目前每月租金4000元左右。据王女士回忆，在三店西路开杂货铺已有7年，刚在这开店的时候是2005年，那时候的租金才1300~1500元左右。“这七年每年商铺的租金都会涨一些，但这几年涨得比较快。由三店西路岔开的道路两边商铺生意有所不同，一边沃尔玛大型超市及三店西路菜市场的商铺生意会比较好，而对面商铺的生意稍微差一些，但租金也不低。”王女士说。
　　三店西路靠近沃尔玛大型购物商场路段的商铺共有20家左右，其中以靠近三店西路北面的商铺生意较好，而王女士杂货铺对面即三店西路南面的商铺租金较北面商铺低且人流量没有南面商铺前人流量充足，象湖隧道的开建不仅可以使象湖周边相对繁荣的三店西路一带更加具有商业味，还令周边的楼市在交通与商业互相带动下稳步发展。
　　“三店西路是整个象湖周边形成的商业街，虽然范围比较小但也能满足我们日常生活所需。不像早年这边连个大型超市都没有，现在象湖周边的发展只会越来越好。等象湖隧道开建通车后三店西路人流量会比现在多。”一位从事多年投资行业的田先生说。

　　象湖周边房价逐年攀升
　　近年来随着象湖板块的快速发展，象湖周边房地产市场也有日新月异的变化。
　　田女士在2005年在象湖周边买了一套商品房作为新家，把之前在乡下的老房子卖了以后搬到象湖周边。田女士表示，2005年象湖新城房价比较低均价在2000~2500元左右。而目前象湖新城周边商品房早已上涨好几千，田女士2005年买的商品房现在均价在8000元左右。
　　“2005年我们自己买了套房子真的很划算，现在我们家的楼盘均价都涨到了8000元/平方米左右，以后这边的楼盘还会涨，象湖隧道建成通车后象湖周边的商圈越来越多也会带动周边楼盘房价的上涨。”田女士告诉记者。
　　象湖周边的朝阳板块及青云谱板块，由于各方面的地理优势其房价一直高于象湖新城的房价。
　　省房地产业协会秘书长李锋表示，象湖新城目前楼盘均价为6000元/平方米左右，2005年象湖新城周边楼盘均价为2500元/平方米左右，可见象湖周边近7年房价由低到高已上涨两倍左右。
　　目前，位于象湖新城八月湖路的罗马象湖壹号楼盘均价为11000元/m2，位于象湖新城金沙二路的力高国际城的楼盘均价为5900元/m2，位于象湖施尧路水榭湾楼盘的均价为8900元/m2，而位于象湖新城八月湖路的伟梦清水湾楼盘均价为11000元/m2，可见象湖周边各个楼盘均价已逐年攀升。

　　多个楼盘入住率上升
　　总投资达20亿元的象湖景区改扩建工程也计划与象湖隧道同步进行，预计在今年9月中旬开始“干湖”。随着象湖景区改扩建工程的展开，象湖也随着隧道的建成变得四通八达。
　　按照规划，改扩建的象湖景区不单面积扩大，象湖景区还将和梅湖景区连通实现游船可从象湖直通梅湖。待所有工作完成后彻底封堵湖区周边排污口，并考虑从赣江或五干一分渠引进活水保证象湖水质清澈。
　　而象湖景区的改建不但使象湖景色变美，还能使象湖周边更加具有“人气”。近年来，象湖周边楼盘随着象湖各个配套设施的逐渐完善，入住楼盘的比率也是逐年上升，而早期多个楼盘虽然销售火热但入住率不高也使漂亮崭新的楼盘成为摆设。
　　记者了解到，目前位于象湖施尧路水榭花都小区于2008年3月份开始有居民装修入住，总户共1230户，现在水榭花都小区入住率达50%以上，小区物业处相关负责人表示，小区从入住到现在已将近4年，50%的入住率是固定入住率，其中并不包括已经装修好且不经常住在小区的住户。 同样位于象湖周边的上林春天花园小区于2007年开始建设，2009年11月份小区有居民入住共有761户商品房，至今小区入住率已高达87%。“随着象湖隧道的开建，象湖周边多个小区的入住率会越来越高，人多了象湖周边商品房各个方面也会做得非常好。”上林春天花园小区一名负责人告诉记者。