8年前的南昌楼市：“2005年南昌楼市新地产板块”十六地产板块“浮出水面”

不小心，找到了一篇2005年的南昌楼市的新闻。
看看那个当时的房价，妈呀！！！
拿来此地和大家分享：

随着南昌楼市的发展，楼盘的种类、数量及品质都有了一个很大的变化，楼市的竞争也由单纯的个盘竞争进入了地产板块之间的竞争。本报曾于去年推出“南昌地产板块风暴”的大型策划活动，该活动通过对南昌各个地产板块的研讨，引起了楼盘开发商的极大关注，同时对每个地产板块的发展起到了非常大的促进作用。

新的一年来临，南昌楼市又形成了一个新的格局，面对南昌地产板块过去划分的专业性不强、清晰度不够等状况，本报《信报楼市》联合江西九天广告公司，根据有关专家的意见、购房者的视点及市场与专业相结合的原则，对南昌地产板块进行了全新的划分，推出了2005南昌楼市的16大地产板块。

1、市中心板块板块范围：抚河路、阳明路－南京西路、京九铁路、解放路－洪城路之间。

板块特征：地价昂贵，中小楼盘为主，生活便利，社区成熟，商品住房均价在3200元／平方米以上。写字楼、高档公寓、酒店式公寓比重上升。

代表楼盘：恒茂国际华城、东晖·育才苑、中寰·丽晶等。

板块点评：地块珍稀，楼盘定位于高端。配套设施完善，地段决定了房价看涨。

2、朝阳洲板块板块范围：赣江、抚河、南隔堤之间。板块特征：以赣江、抚河、象湖（两江一湖）为主要景观环境特色，洪城大市场群为主要商服特色，形成了南昌的CLD和商业批发中心，住房价皆在3000元／平方米以上。

代表楼盘：丰源嘉会、莱茵半岛、千禧·颐河园、金润广场等。

板块点评：依托老城区，地理位置优势显露，周边环境有很大的改观，楼盘品质也有大提升。

3、青山湖板块板块范围：京九铁路、北京路、青山湖大道、富大有堤之间。

板块特征：300多公顷水面城区大湖－－青山湖是其特有资源，围绕青山湖形成了南昌高尚住宅区，住宅房价皆在3300元／平方米以上。

代表楼盘：中大·青山湖、秀泊经典、香溢花城等。

板块点评：“欲把青山比西子”，青山湖板块围湖建房子，天然优势尽享，离城不离尘的地段优势也渐渐显现。周边配套设施如完善，楼盘更具优势。

4、高新板块板块范围：青山湖大道以东、北京东路以北、艾溪湖以西、赣江以南区域。

板块特征：因高新技术开发区的发展，带动了城区的繁荣，艾溪湖的景观环境适合人居，成为南昌的一个拓展板块。

代表楼盘：万科四季花城、丰源·天域等。

板块点评：此板块是高新产业集群聚集地，曾是南昌楼市的热点区域，现市场较平静，区域特色不明显。

5、东南板块板块范围：北京东路以南、京九铁路以东、解放路以北、艾溪湖以西区域。

板块特征：区域内城市化水平偏低，解放西路成为房地产开发的新热点，片区开发蓄势待发。

代表楼盘：玉河明珠、东方明珠城、东方塞纳等。

板块点评：曾是老工业区，现退城进郊，板块周边环境会有所改善，板块的卖点有待挖掘。

6、青云谱板块板块范围：青云谱区全区域，洪城解放路以南、抚河以西、昌南大道以北、青云谱区东区界之间。

板块特征：此板块正全面崛起，巨大的用地空间，雄厚工贸产业基础，和相对落后的城市建设，为南昌地产提供了很大机遇。洪城路、解放西路沿线，象湖东岸是主要居住区。昌南、昌东工业园区与洪都、江铃两大工业区形成了强大支撑的产业，华东国际工业博览城与新昌南城拉开工贸地产时代。

代表楼盘：华东国际博览城、昌南明珠等。板块点评：制造业发达，为制造业相配套的专业地产市场创造了时机，商业地产的热点会趋于此地块。

7、滨江板块板块范围：在赣江、阳明路、南京西路、洪都大道之间。

板块特征：住宅沿滨江一线和青山路展开，是老城区最后一块未开发的处女地，也将成为今明两年的热点板块。

代表楼盘：聆江花园、红原星城、佐岸明珠等。

板块点评：由于濒临赣江，与城区又密不可分，该板块会成为南昌楼市的新高端住宅的聚集地。

8、红谷滩板块板块范围：在昌九高速、庐山南大道、赣江和洪城路之间，包括红谷滩中心区和周边地区。

板块特征：是集行政、商务和居住于一体的南昌新城中心。中高档住宅集中，整个开发期将持续走热，人气逐步旺盛。

代表楼盘：万达星城、滨江豪园等。板块点评：配套逐步完善，新城的雏形已现，购房者的信心坚挺，未来前景可及。

9、凤凰洲板块板块范围：在庐山南大道、赣江、麦庐大道之间。

板块特征：以碟子湖、赣江为特有景观。是昌北的大型高档住宅区。

代表楼盘：凤凰城、丰和新城等。板块点评：该板块上规划的楼盘众多，但启动的较少，拆迁压力大，周边的环境受到影响。

10、红角州板块板块范围：在南昌大桥、昌九高速、生米大桥、赣江之间。

板块特征：该区域为大学城和体育城，目前尚无楼盘入市。

代表楼盘：暂缺板块点评：该板块被美称为“南昌的阿姆斯特丹”，环境优美，依托于大学城、体育城，青年公寓、度假公寓应有较大市场。

11、昌南板块板块范围：西起雄溪河、北阻南隔堤、东到高九铁路、南到振兴路，昌南绿城规划中的梅湖风景区。

板块特征：以雄溪河、梅湖、墨西湖、南隔河为特有景观资源。比莲塘镇离南昌市区更近，以大盘为主，绿地山庄、大湖之都，拉开昌南大地产板块。

代表楼盘：绿地山庄、大湖之都等。板块点评：良好的交通配套，超级大盘具备的良好生活配套，使该区域可吸纳大量的中低收入购房者。

12、莲塘板块板块范围：以南昌县莲塘为中心的区域。

板块特征：目前房地产开发量最大，楼盘分布相对集中的卫星城，是真正的郊区住宅板块的代表，房价在1500元／平方米左右。

代表楼盘：梦里水乡、澄湖彩虹世纪城等。

板块点评：该区域的变化较大，环境在逐步改善，楼盘的品质也在提升，2004年莲塘板块楼盘争奇斗妍，上演了一幕幕市场“好戏”。

13、象湖新城板块板块范围：在南隔堤以南，雄溪河以西，赣江以东。

板块特征：总规划面积22平方公里，将建成一个自然生态健康的高尚住区，休闲娱乐、商业服务城区。

代表楼盘：利嘉主题公园板块点评：以大地块为主，超级大盘会逐步增多，交通、生活各类配套2005年对此区块的发展有所制约。

14、新建县板块板块范围：以新建县为中心。板块特征：离南昌最近的卫星城，总人口达20万，随着红谷滩的繁荣，本板块将快速城区化，也是目前南昌住宅郊区化的热点板块，房价在1500－2000元／平方米之间。

代表楼盘：现代米罗、学府雅苑等。板块点评：红谷滩的2004年的发展对新建县的发展促动很大，目前已有知名房企有意在此“圈地”，新建县板块能否成为2005年热点，引人关注。

15、昌北板块板块范围：凤凰洲以西、红谷滩和新建县城以北广大区域。

板块特征：本区域为南昌最大的现代工业园区，极具发展潜力，房价与新建县城相当。

代表楼盘；枫庐新天地。板块点评：几大工业园、科技园的驻扎，让该地块的工业地产板块显现，不久会趋于热涨。

16、湾里板块板块范围：以招贤镇、太平镇为中心形成两大片区。

板块特征：旅游地产居住与度假物业都在迅速发展，普通居住物业房价在1400－1500元／平方米左右。别墅房价在3000元／平方米以内。

代表楼盘：绿湾星城、九洲画意居等。板块点评：南昌市的“后花园”，有山水文化旅游优势，是未来旅游地产增长的重点区域。（各板块楼盘分布图详见本报21版）